廣州住宅租金同比漲近20%
專傢分析
今年租金或漲10%~20%
合富置業首席分析師龍斌表示，租金連漲主要還是因為供求關系，租賃需求大，供應有限。特別是廣州這樣的一線城市，每年都有大量的外地大學畢業生留下就業安傢，此外還有其他的一些外來人口，但是房源增加有限，一年7萬套成交，其中有些是投資但有些是自住的，這樣的一手成交量與外來人口數量比實在太少，供不應求導致房租上漲。
此外，房地產調控對租金也會有影響，以前有條件的人可買多套房用於放租，如今則需"賣一買一"，這樣也會導致出租房源數量減少。而受到通貨膨脹、物價成本上漲等因素影響，租金也會上漲。這兩年租賃市場的空置率越來越少，如果租金價格太高，無人承受得起，肯定會空置，但是按照目前情況看，租賃市場，特別是中心城區的房子還是比較好租車齡超過十年(老車貸款)出去的，特別是一房、兩房的小面積產品。龍斌稱，在供求關系、通貨膨脹等大環境下，預計今年租金依然上漲，但是漲幅或有下降，預計漲幅為10%左右。
廣州房地產專傢肖文曉表示，當下"限貸"和"限購"帶來的調控起到一定效果，但在打擊房地產投機行為時，不免誤傷一些真正需要買房自住的人。限購限貸政策導致部分住房需求積壓在租賃市場，帶動瞭房屋租金價格上漲。其次，一二線城市房價持續上漲，業主的房貸金額大大增多，也導致出租房的業主對租金預期提高。此外，房屋租賃市場信息混亂、監管難，導致一些"二房東"囤積房源，趁機吃差價，也是房租持續上漲的原因之一。
肖文曉稱，由於短期內調控政策不會有大變化，今年在房價持續上漲的同時，大中城市住房租房壓力顯著增大。預計租金將有10%~20%的上漲。
網絡調查
1房和2房單位最受關註
根據調查顯示，2013年廣州租賃市場上最熱樓盤多分佈於番禺區和天河區。
其中，祈福新村為2013年最熱樓盤，緊隨其後的為華景新城和駿景花園。其餘上榜的樓盤還有金碧花園、獵德花園、棠德花園、麗江花園、星河灣、碧桂園鳳凰城和富力天朗明居。
2013年廣州市租賃市場網友調查顯示，地鐵5號線搜索熱度最高，其搜索占比為30.36%。5號線途徑東圃、 車陂、科韻路、員村等熱門租房區域，又經過珠江新城、淘金等熱門商圈，成為上班族最關註線路。此外， 地鐵3號線、2號線、1號線的搜索占比均超過10%。
在網友調查中，地鐵沿線帶獨立廚衛的1居室房源最受歡迎，2居室和3 居室相對來說居住環境更佳，且適宜合租，也受到較多的關註。
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-01-24/09543898932.shtml
雲林西螺房貸
全站熱搜
留言列表
