5月樓市剛需拉動銷售 開發商分化加劇
【廣廈會客廳第80期：星沙商圈新機會】
多傢房地產公司披露的5月份銷售數據顯示，不同風格的企業之間分化逐步加劇。萬科、保利地產、恒大地產等針對剛性需求市場的周轉型企業銷售狀況明顯強於同行。
萬科披露的數據顯示，5月份該公司實現銷售面積122.6萬平方米，銷售金額141.6億元，分別同比增長19.6撥週轉金信貸年%1%及32.09%。今年1~5月份，萬科累計實現銷售面積604.8萬平方米，銷售金額701.8億元，同比分別增長25.97%、42.58%。
排行第二位的依然是保利地產。該公司稱，今年前五個月銷售額已突破500億，達成去年銷售業績半數。
同樣以高周轉為特征的恒大地產6月6日發佈公告稱，5月的月內合約銷售金額約為92.1億元，而月內合約銷售面積約為128.6萬平方米。1月至5月， 恒大地產期內合約銷售總金額約為341.9億元，而期內合約銷售總面積約為522.2萬平方米，較2012年同期分別增長27.5%及18.6%。
產品針對剛性需求是幾傢房地產企業銷售實現同比和環比增長的重要因素。保利地產提供的數據顯示，在今年1~5月銷售額的構成中，住宅銷售占據92%。其 中，144平方米以下中小戶型產品占比超過九成。該公司表示，目前剛需產品充分適應市場需求，去化率高，已成為成交主力。
與之相對應的 是，部分產品結構相對高端的開發商的銷售相對遲緩。富力地產公佈，該公司5月份的協議銷售額約為29.11億元，銷售面積為26.14萬平方米，較去年同 期分別上升24.4%和33.5%。截至2013年5月底，按照已簽署的銷售協定，富力地產獲得總銷售收入155.14億元，總銷售面積為136.72萬 平方米，雖然較去年同期分別上升30.7%和44.2%，但僅占公司420億的全年銷售目標的約35%。
同樣，雅居樂地產前幾月的銷售 狀況也讓投資者感到擔憂。裡昂證券發佈報告稱，雖然雅居樂高層表示有信心在上半年實現全年銷售目標的40%，但該行依然對此存保留態度，因為要實現這一半 年目標，雅居樂需要5、6月的銷售達到30億~35億，遠高於前4月平均25億的單月銷售水平。
昨天，萬科企業股份有限公司董事長王石在上海表示，目前中國房地產市場確實存在泡沫，而且泡沫不少。這一言論無疑給開發商的樂觀心態當頭一棒，尤其主導三四線城市的開發商。受此影響，地產股6日隨大盤一起顯著下挫。
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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-06-07/09153241984.shtml
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