close
媒體直接降房價城市僅6個 降價樓盤不超9個
盡管自2月杭州德信北海公園宣佈分期信用貸款問題?降價後，降價風波在多地持續發酵，但據記者瞭解，在全國二十餘個城市中，真正出現直接降價的城市隻有6個，實質性降價樓盤也不過9個，其餘多為減少首付成數、特價房、團購房等常見的促銷形式。
記者測算上述9個項目樓板價在降價後售價中的占比發現，這些項目樓板價占目前售價比重多在40%至60%之間，如果考慮土建成本和資金成本，除少數樓盤由於前期地價較低，降價後仍有獲利空間外，其他樓盤大多已經貼近成本線，虧本風險驟增，高地價項目在樓市下行通道中風險凸顯。
直接降價鮮見
近期，樓市降價傳聞此起彼伏，但據中原集團研究中心昨日發佈的一份調研報告，在其調研的21個城市中，截至4月30日，隻有杭州、常州、成都、沈陽、寧波及惠州等6個城市有樓盤采取直接降價的方式促銷，且降價項目以高端樓盤為主，降價幅度在5%至25%。
"在現有的各種促銷模式中，除直接降價外，其他主要包括低首付(零首付)、特價房、新盤低開入市以及團購等。"中原集團研究中心劉淵告訴記者，與其他促銷方式相比，降價是開發商最後的選擇，目前各地真實降價的案例仍不多見。
"年初以來新房市場的低迷至今未有明顯改觀，隨著上半年業績周期臨近，預計5、6月將有更多上市房企加入降價促銷隊伍。"劉淵表示，目前來看，各地淡水房屋信貸二順位房貸降價可謂"雷聲大，雨點小"，實質性降價行為並不多，房價遠沒有跌到開發商"肉裡"。根據近兩周的數據趨勢，預計5月新盤供應將出現回升，實質性降價一旦蔓延，有望帶動成交量有所改善。
高地價項目"貼身肉搏"
上述6個已現實質性降價的城市多為庫存積壓嚴重的樓市"重災區"，如杭州、常州等。經測算，在杭州、常州、成都等地出現實質性降價的9個項目中，多數項目降價後，土地價格占售價比重約在40%至60%左右。粗略估計其建安成本為3000元/平方米，加上資金成本，多數地價占比60%的項目已經貼近成本線，但由於這些項目大多屬於尾盤，降價前的收益占比較高，因此還不至於虧本。更有少數樓盤，由於拿地時間長，即便降價後，地價占比依然很低，如成都星河灣鉑雅苑，樓面地價僅為1086元/平方米，僅占目前售價的16%，即使資金成本較高，降價後依然有獲利空間。
在這9個項目中，位於常州新北區的九龍倉年華裡是目前風險最突出的一個項目。該項目於2013年7月開盤，截至降價前總共銷售約223套；今年3月17日該項目開始降價，高層部分每平方米降價1000元，降價幅度約17%，截至4月28日已銷售189套。由於是項目整體降價，其地價占房價比重由降價前的56%升至降價後的67%，再加上建安、資金成本，整體降價後項目已是"貼身肉搏"，盈利風險更高。該項目地塊購於2010年，是該區域歷史地價最高的年份，開發商以超過99%的溢價率高價購得。
上一頁12下一頁
本文導航
- 媒體：直接降房價城市僅6個
- 媒體：直接降房價城市僅6個 降價樓盤不超9個(1)
新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-05-07/07582719410.shtml
全站熱搜
留言列表
