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季華路不打價格戰瞭 多盤年前錯位推貨緩解壓力

年前促銷哪裡強?繼上周關註港口路-魁奇路一帶的“降價潮”後，本周記者接著走訪瞭季華路、佛山新城、桂城等多個中心城區，找尋最“抵”樓盤。但與港口路-魁奇路一帶大幅降價、多盤搶客不同，大部分城區盤雖推出優惠，但整體價格變動不大。就連曾經競爭激烈的季華路，如今也悄悄停止瞭價格戰。

季華路：各賣各的貨 產品錯位價格穩

因新樓盤紮堆、產品趨向同質化，去年5月起，季華路中央商務帶的“價格戰”打得火熱，甚至出現低至9字頭的單位。如今臨近春節，季華路的年前促銷是否一樣火熱?

記者沿著季華六路走訪發現，佛山綠地中心自元旦起便推出瞭年前優惠，現已去貨50多套。往東走，天豐國際也打出惹眼的促銷廣告——2房7603元/㎡起，3房7850元/㎡起，4房9510元/㎡起。而星星·凱旋國際國際則推出10套一口價單位。記者在現場銷控表上見到，10套一口價目前已去貨一半。

然而，當周邊“促銷”四起，位於季華七路的金地瓏悅卻不為所動。記者咨詢獲悉，目前該樓盤靠路邊的樓座，76~89㎡小戶型的精裝售價便去到1.15~1.2萬元/㎡。另外，近中心園林的樓座均價1.3萬元/㎡，新推的89㎡復式三房戶型，均價更去到1.4~1.5萬元/㎡。

競爭對手都在促銷，這樓盤怎能如此淡定?金地瓏悅高級置業顧問楊日勸告訴記者，一是工程節點問題，二來他預測，今年季華路樓盤的競爭壓力也沒去年大瞭。“我們目前正在整改二期園林，預計3月初才完成。到那時，市場漸漸復蘇，季華路其他樓盤的供應沒那麼多瞭，我們再出貨也不遲。”

記者走訪獲悉，目前綠地中心洋房僅剩10來套，今年起將主推寫字樓和商鋪;天豐國際經過大促銷，也將近收官。這意味著今年起，季華路住宅供應將少瞭兩員大將。而針對去年89㎡戶型紮堆的問題，今年星星凱旋國際開始推出125㎡、128㎡、143㎡的改善戶型，金地瓏悅也推出89㎡復式三房錯開競爭。

此外，雖目前季華路有三樓盤做促銷，但實際讓利已再無去年年中的“拼”。綠地中心洋房的清貨均價為1.06萬元/㎡，毛坯出售，對比前期1.09萬元/㎡均價，僅相差300元/㎡。天豐國際目前低價單位剩餘不多，即使在售多為北向單位，均價也已去到9250元/㎡。星星凱旋國際的一口價單位，總價也隻比原價低1~2萬元。

佛山新城：出貨壓力或轉至新城北岸

隨著季華路供應壓力的舒緩，今年出貨壓力或許已轉移到佛山新城北岸的港口路-魁奇路一帶。據本報記者上周報道，近期魁奇路地鐵口出現5個公寓樓盤搶客，不乏6、7字頭產品，降幅也頗為震撼。而在佛山新城核心區，大部分樓盤售價穩定，未見大降價促銷。

“聽說最低有6字頭，便過來看看。”上周六，張晴一傢三口來到位於佛山新城的雅居樂·新城灣畔看房。但咨詢銷售人員得知，該樓盤自開盤來售價都在7500~8100元/㎡，涵蓋103~141㎡，6字頭可能是前期個別單位折後價。“7字頭其實也還買得過。華陽橋打通後出入也方便許多。”張晴表示。

再看周邊樓盤售價，大抵變化不大推薦~銀行房屋貸款利率告訴你你哪裡辦最快核貸款比較推薦。怡翠晉盛花園目前推90㎡三房、128㎡四房，不分樓層朝向任選，一口價分別為85萬/套、148萬/套。另有109㎡三房，售價9000~13000元/㎡。價格較去年年底無明顯變化。而去年曾推少量8字頭起價單位的金海M-city，目前主推89~142㎡三四房單位，均價10000元/㎡，另有43~152㎡公寓，均價9000元/㎡。

降幅最大的當屬佛奧灣。該項目去年10月曾推一口價優惠，85㎡戶型一口價61萬，122㎡戶型一口價85萬，折後均價6900~7100元/㎡。11月，樓盤整體均價達到8000元/㎡。但今年1月，項目推出“歲末優惠”，售價已低至6200元/㎡起。其中，180㎡大四房首付低至13萬元/套。

桂城：地鐵沿線盤1.3萬元/㎡起

桂城近期則以幾個地鐵盤表現較為突出。在位於桂城地鐵站上蓋的越秀·星匯雲錦，開盤第一批貨僅剩30餘套。據項目相關銷售負責人郭小姐介紹，目前項目推出的精裝公寓戶型包括43~90㎡，帶返租售價16000~19000元/㎡，不帶返租則便宜些，約13000元/㎡起。此外，記者於現場留意到“新春精選優惠單位”的宣傳。據介紹，購買這些單位可享2萬抵5萬優惠，還有價值68888元的新春大禮包。折合成房價算，約等於打瞭9折。“但特價單位名額有限，先到先得。”郭小姐強調說。

在位於金融高新區地鐵站上蓋的萬達廣場，目前則進入清貨階段。據銷售人員介紹，目前在售40~69㎡精裝SOHO，以及85~131㎡精裝洋房，搭配新春購房大禮與特惠。“公寓、住宅都剩下十幾套而已，折後價約為15000元/㎡左右。”相比前期16000元/㎡的均價，便宜瞭1000元/㎡。

此外，位於礌崗地鐵站上蓋的中海寰宇天下近期屢次在一周樓市銷售榜上名列前茅。項目目前主打89~128㎡三房及140~216㎡四房單位，整體售價13000~15000元/㎡，帶3000元/㎡裝修。雖然近期項目沒有促銷活動，但售價相較於周邊地段樓盤來說，已算是“筍”價。

星星凱旋國際

星星凱旋國際

在售產品：以89㎡三房為主，新推125㎡、128㎡、143㎡戶型，另有200㎡戶型在售;

價格及優惠：毛坯均價11000元/㎡。

佛山綠地中心

在售產品：86㎡、119㎡三房，128㎡、142㎡四房;

價格及優惠：因項目需趕在2015年6月交樓，故趁年前促銷清盤，目前均價為10600元/㎡，毛坯出售。

雅居樂·新城灣畔

在售產品：103㎡、130㎡三房，141㎡四房;

價格及優惠：毛坯均價7500~8100元/㎡。

怡翠晉盛花園

在售產品：90㎡、109㎡三房，128㎡四房;

價格及優惠：90㎡、128㎡為一口價單位，整體售價9000~13000元/㎡。

越秀·星匯雲錦

在售產品：43~90㎡精裝公寓，其中90㎡戶型帶學位;

價格及優惠：帶返租售價16000~19000元/㎡，不帶返租約13000元/㎡起，現有新春優惠推出。

中海寰宇天下

中海寰宇天下

在售產品：89㎡、119㎡、128㎡三房，140㎡、168㎡、216㎡的四房;

價格及優惠：整體售價13000~15000元/㎡，帶3000元/㎡裝修。

文/佛山日報記者林舒

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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-02-06/08295969260272496725858.shtml


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