精裝修交樓成趨勢 超5成剛需族渴望買帶裝修房子
制圖/梁章雲
?今後兩年，禪城區將有八成建築面積為90平方米以下的商品樓實現精裝修交樓。禪城區國土城建和水務局近期將出臺具體實施細則，計劃在土地出讓合同上約定帶裝修交樓比例，並將裝修標準具體化。
禪城近日公佈瞭《佛山市禪城區綠色建築行動實施方案》(2014-2020年)(以下簡稱《方案》)，提出推動建立較為完善的綠色建築制度體系，並明確推行全裝修交樓工作目標。11月28日，就這一新舉措，禪城區國土城建和水務局相關負責人進行瞭解讀。
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據長信地產營銷管理中心總經理徐偉釗介紹，佛山第一個全裝修交樓的項目出現在2009年，之前僅是項目中部分樓宇帶裝修。2009年以後，隨著萬科、越秀地產、雅居樂等大品牌房地產商進駐，精裝修交樓漸漸成為市場的新寵，剛需一族、到佛山置業的外地人更青睞帶裝修的房子，圖方便、省心。
然而，與周邊城市相比，佛山精裝修交樓的進程相對較慢，據業內不完全統計，目前僅有3成商品房帶裝修，戶型集中在80m2~140m2的中小戶型。而廣州、深圳等城市已有8成以上樓盤帶裝修交樓。
“精裝修交樓越來越成為一種趨勢，這也是住宅產業化成熟的一個標志。”禪城區國土城建和水務局常務副局長劉志誠表示，出臺該《方案》是順勢而為的舉措，政府部門致力於在全社會引導一種理念：毛坯房交樓要逐步轉變為精裝修交樓。
劉志誠稱，此次主要在中小戶型中推行精裝修交樓，涉及三種消費群體，一是沒有經驗和時間進行裝修的剛需一族，二是不考慮裝修的投資型顧客，三是對裝修要求不高的老年人。據初步預判，目前超過50%的剛需族更希望購買帶裝修房子。
土地出讓環節約定帶裝修交樓比例
那麼，如何在兩年內實現“建築面積90平方米以下的住宅80%實現精裝修交樓，建築面積90至144平方米的住宅50%實現精裝修交樓”的目標?劉志誠介紹，目前禪城區國土城建和水務局正在著手擬定具體的實施細則，設想是以土地出讓為界限，在土地出讓合同上約定帶裝修交樓的比例，隨後的規劃報批、預售許可證報批、驗收等也會相應做一些規范性的把關。
在裝信用貸款借貸銀行修標準方面，政府部門主推的是簡單裝修，即包括墻面、地面、水電、開關以及廚房衛浴的簡裝，把最耗成本與時間的環節完成。
提及市民擔心裝修質量的問題，劉志誠表示，其實，國傢住建部早已對住宅裝修作出瞭明確規定，出臺多項政策規定瞭裝修標準、質量以及檢測要求等。“目前，開發商蓋完樓後做裝修，一般都會邀請相對專業的公司進行室內設計，選材也由專業采購人員把控。”
同時，針對購房者對裝修個性化的要求，具體細則中也將積極引導開發商靈活執行，例如鼓勵開發商向購房者提供“菜單式”裝修套餐模式，可包含多種不同的裝修風格。
精裝修房入住費用更少
對於市民關心的房價會否被推高的問題，禪城區國土城建和水務局相關負責人從成本上進行瞭分析：地產企業有非常強的成本管理能力和議價能力，批量采購可大大節約成本。就如同零售和批發，產品相同，價格卻不一樣。
當日，在場的房地產開發商還算瞭一筆賬：以市民購買一套90平方米，價格為1萬元/平方米的房子為例，如果是毛坯房，首付按3成計算，即27萬元，裝修若按1000元/平方米標準進行，即9萬元，那麼，要達到入住條件的費用是36萬元。而購買瞭精裝修房子，把1000元/平方米的裝修標準加在房價上，即1.1萬元/平方米，達到入住條件的費用則是29.7萬元。
“因此從長遠一點來看，實際購房和裝修成本應該是稍低於毛坯房的價格，消費者自己計算過後，相信會逐漸理解和接受精裝修交樓的。”上述相關負責人表示，該局也將采取各種配套措施，積極引導開發商做好成本預控和合理的銷售價格。
采寫/珠江時報記者 羅艷梅
通訊員 劉蘇微
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-12-01/08545944986715205979655.shtml
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