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萬科擬 試水社區商業
新京報訊 (記者 張旭)萬科發展商業地產業務正在邁出新的步伐。昨日，記者瞭解到萬科擬與香港領匯房地產投資信托基金合作，共同尋找零售物業投資機會，而投資的關註點將傾向於重要交通樞紐上的人口稠密社區。
為居民提供一站式購物體驗
就正在涉足商業地產的萬科來說，社區商業是商業地產三大產品線之一，稱為"鄰裡傢"。萬科負責商業地產業務的執行副總裁毛大慶，曾多次稱道領匯運營社區商業的經驗及模式。
領匯基金於12月19日公告披露瞭雙方戰略合作意向，該基金是亞洲最大型房地產投資信托基金。對於零售物業的投資機會，領匯認為，理想的物業宜地處人口稠密的社區，且位於重要交通樞紐上，並能為周邊地區居民提供一站式購物體驗。
不過，為使領匯可於內地進行投資，基金單位持有人須首先批準擴大領匯投資策略地域。目前，領匯的投資僅限於香港的非住宅用途物業(不包括酒店及服務式住宅)。
萬科將探索社區商業資本化
萬科方面曾介紹，萬科商業地產服務於主流人群日常消費。而把社區商業作為一個專門的產品線進行運營，這在內地房企中為數不多。
在接近萬科的人士看來，萬科未來與領匯基金的合作，除瞭引入運營、打造品牌等方面經驗外，也有助於未來實現社區商業資本化。
毛大慶曾在接受記者采訪時表示，商業地產必須實現與房貸雲林古坑房貸車貸信貸台南左鎮車貸信貸資本的銜接。毛大慶談到，萬科商業地產會學習國外房企成熟的輕資產、高周轉模式。條件成熟的時候，可以將商業項目打包出售給相關基金，社區商業資產也可以打包上市。
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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-12-24/08263826227.shtml
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