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廣州商品房庫存創新高 今年房價維持穩定
內容來自sina新聞
??去年房價微降0.1%
??廣東省房協1月29日發佈2014年樓市報告稱，去年廣東商品房銷售面積9315.76萬㎡，同比降5.3%。值得一提的是，去年廣東省商品住宅累計去化率為96.5%，該去化率為2007年來的次低水平。報告指出，雖有政策利好，但房企資金、庫存壓力依然較大，預計2015年房價基本保持穩定，但局部市場存在向下調整的風險。
??2014年廣東商品房銷售面積9315.76萬平方米，同比下降5.3%；銷售額8461.84億元，同比下降5.4%；銷售均價9083元/平方米，小幅下降0.1%。
??2014年全省土地成交價為856.58億元，同比增長25.7%；土地成交均價為4377元/平方米，同比大幅上漲44.6%。從地價與房價水平的比較看，在同樣不考慮容積率因素的情況下，2014年土地平均購置價格相當於商品房平均銷售價格的48.2%，大幅高於其他年份水平。土地成本大幅上漲推高瞭市場風險。
??從近五年廣東商品房銷售面積比較情況來看，2014年僅低於2013年，處於歷史次高水平。其中，2014年第四季度銷售面積達3388.23萬平方米，為歷史最高水平。
??地價同比漲44.6%
??報告顯示，2014年前8月銷量同比降幅總體逐月擴大。下半年，隨著各地行政幹預逐步退出，降息和差別化住房信貸政策的有效刺激，市場趨於好轉，企業積極促銷，各月銷售量明顯上升，累計降幅自8月築底之後逐月縮小，全年呈現先降後升的態勢。
??房價上漲動力不大
??庫存方面，截至2014年期末，全省商品房待售面積5467.99萬平方米，同比增長22.3%，待售面積均創下歷史新高。從商品房銷售額占到位資金比重情況看，2014年全省商品房銷售額8461.84億元，占當年到位資金的74.7%，為2006年以來最低水平。同時，房地產企業資金壓力較大，加速去庫存、改善資金結構仍是重要任務。
??如何查信貸房子省房協報告分析認為，總體而言，隨著行政幹預的退出，在穩健貨幣、積極財政政策刺激下，消費預期繼續好轉，預計市場或延續去年8月以來的態勢，全年市場保持謹慎樂觀，住房價格維持穩定。
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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-31/18165967233664583778780.shtml
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