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原創：
銀行以"貸款記錄"認定二套房
"我以前住的房子是商貸買的，現在賣瞭要換一套，新換的這套房子要貸款的話，首付是多少？按第幾套算？"27日，傢住皇姑區太平街道的市民李女士提出瞭這樣的問題。記者采訪發現，二套房貸政策調整後，市民對二套房貸的標準更房屋信貸借款銀行目前信貸房貸利率最低的銀行缺錢急用哪裡汽車貸款加關註瞭起來。
年終買房正當時 今年買房明年住
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(劉洋)
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內容來自sina新聞
本報訊(記者劉洋)27日一早剛上班，南京南街和長白西路一處在售樓盤售樓處裡，售樓員就全部接到瞭來自合作銀行的通知，二套房貸客戶首付比例從60%提高到65%。記者采訪銀行得知，當天，沈城各傢銀行開始正式執行房貸新政。首付標準調整後，二套房貸利率並未變化，最低仍為人民銀行基準利率基礎上上浮10%。
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-11-28/08202514316.shtml
11月25日晚，市政府網站發佈《市政府辦公廳關於進一步做好房地產市場調控工作的通知》，居民傢庭購買第二套房，貸款首付比例提高至65%。在此之前，沈城各傢銀行二套房貸首付比例為60%。"昨天看到房貸新政的消息，今天早上就接到上級銀行的通知瞭。"負責和平區某樓盤信貸業務的王女士27日這樣告訴記者。工商銀行沈陽分行個貸業務負責人胡經理介紹，27日開始，該行各級分支機構正式執行新政，二套房貸首付標準提高。同日，記者從中行、建行等多傢銀行網點瞭解到的情況相同，二套房貸新政迅速在沈城各傢銀行機構落地執行。
首付比例提高後，各傢銀行並未調整二套房貸的貸款利率標準。中行某分行個貸負責人說，二套房貸利率視申請人的工作收入、還款能力、信用狀況等具體條件而定，但"最低仍為人民銀行基準利率上浮10%"這條政策未變。
值得一提的是，此次房貸新政涉及的是居民傢庭住房，而大型樓盤中的公寓並不受新政影響。目前沈城多個樓盤中都有公寓項目，因公寓屬於商業房產，如果市民貸款購買，並不算在居民傢庭住宅套數中，也不執行居民房貸政策。工行胡經理告訴記者，根據該行的政策，公寓貸款的首付比例為50%，利率為基準利率上浮10%到15%。
記者采訪中還發現，首套房貸政策雖然未做調整，但因臨近年終，個別銀行因額度緊張對貸款利率進行瞭浮動。"我交首付的時候銀行那邊還能打九五折，湊齊材料交上去辦貸款的時候，銀行就通知我隻能是基準利率瞭。"27日，剛向銀行申請首套房貸的市民小張告訴記者。當天，記者從多傢銀行瞭解到，目前首套房貸普遍為基準利率，個別銀行視情況上浮，市場難尋優惠利率。不僅如此，某樓盤售樓員告訴記者，與該樓盤合作的四傢銀行中，已有兩傢無貸款額度，年底前不再"接件"，另外兩傢現在遞交申請一個月後才能放款。
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當日，多位銀行人士告訴記者，銀行二套房貸的認定標準以"貸款記錄"為準。如果貸款人已婚，銀行會在人民銀行征信系統中查詢夫妻雙方的信用記錄，隻要雙方任何一人有過房貸記錄，即便房貸已經結清，再貸款買房，都算是二套房，首付最低為65%；如果夫妻雙方都沒有房貸記錄，則按一套房算，首付最低為30%。如果貸款人未婚，銀行隻查詢貸款人個人的信用記錄來確定房貸的套數情況。
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