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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

  至於8.5折的首套房利率優惠，該負責人表示，年初基本"不要指望"："明年的房貸政策很可能比今年要緊得多，8.5折難度比較大，有可能要到五六月份才出現。"

  遼寧省將試點推行"以房養老"服務

  房貸緊縮可能延續明年2月份後或緩解

  "等年底湊足瞭錢，我準備提前還一部分房貸。"市民錢先生告訴記者。2008年，錢先生購置瞭一套120平方米的房子，首付瞭三成，向銀行申請瞭近30萬元的貸款，等額本息還款共15年。"15年下來，僅利息就17萬多，感覺壓力很大。"錢先生說，這幾年，他攢瞭一部分錢，今年底計劃提前還一部分房貸，以減少今後的還貸壓力。

  馬上就要跨進2014年，對於很多購房者而言，新年意味著等待多時的住房貸款就要下款瞭。不過，近日記者瞭解到，跨年後的放貸很可能並不樂觀，"目前排隊下款的申請人，最快可能春節之後才能拿到錢"。業內人士分析認為，明年房貸緊縮的政策仍將延續，類似八五折優惠將不會在年初出現。

  申請房貸下款得等到春節後

  中國城市最新分級出爐： 沈陽躋身新一線城市

  受"單獨"二胎政策影響 改善型住宅受熱捧

  新型城鎮化記住鄉愁揮手無人區 房地產讓城市更繁榮

  臨近年底，像錢先生一樣，用積蓄或年終獎準備申請提前還貸的人不在少數。一傢國有銀行個貸部門的相關負責人表示，一般在春節前後，申請提前還貸的市民比較多一些。但一傢銀行信貸部的工作人員介紹，由於2013年央行沒有加息，2014年5年以上的貸款利率將會按照2012年執行的標準執行，也就是說房貸客戶明年的月還貸額並未增加，所以今年提前還貸的客戶量可能不會像以前那樣有明顯的增長。

  沈陽剛需旺盛 上周商品房成交面積環比漲 1.59%

  近期，一項對全國32個重點城市近500傢銀行房貸產品摸底調查顯示，有17個城市出現暫停房貸現象，其中，珠海、濟南停貸比例已超過30%。

內容來自sina新聞

  "元旦過後，各傢銀行首先是要處理積壓的貸款案件，新辦貸款等於是要接著排隊。且明年的貸款政策很可能要收緊，因此放款速度不會太快。"一傢股份制銀行的相關負責人介紹說，也就是如果現在申請辦理房屋貸款，最快也得等到春節過後才能放款，目前貸款積壓的情況至少要到明年2月份之後才有緩解。

  明年房貸緊縮或延續優惠少

  霧峰區房屋貸款率利試算關註沈陽房價動態： 克而瑞沈陽房價12月刊

  對於明年貸款的趨勢，其分析認為，可能並不樂觀："首先，銀行房貸緊縮政策有可能延續。其次要看各傢銀行的供給情況，各傢銀行能拿到的額度不同。再次，也要看銀行自身的品種分配，相對於房貸，目前中小企業貸款的利率更高，有可能受到政策傾斜，房貸的額度有被壓縮的可能。"

  拿首套房房貸來說，其利率往往執行基準利率，最多上浮10%，且按揭貸款時間經常為20-30年。相對來說，經營性貸款利率往往上浮30%以上，放貸時間為2-3年。從機會成本考量，股份制銀行在資金緊張的情況下，增加經營性貸款和小微貸款，減少房地產貸款。"明年也會是一樣的情況，至少資金緊張的股份制銀行會這樣操作。"沈陽晚報、沈陽網主任記者高薇

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2014年初房貸 下款得等到春節後

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