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使用權房屋首用易居寶置換以小換大的改善型需求最多
2014年大連春季房屋置換大集，暨第十七屆大連房屋置換大集將於4月19日、20日兩天在位於五一廣場附近的市房地產交易市場門前舉辦。昨天，記者從大集組委會獲悉，本次大集擴容置換模式，在存量房市場上占據近三分之一比例的使用權房屋也可通過易居寶進行置換。
使用權房首次可利用易居寶置換
在房屋交易市場上，使用權房屋一直是一個特殊存在。相對於房地產所有權，房屋使用權僅為產權(所有權)中的一部分，使用權人並不能享受占有、收益、和處分的權利。業內人士向記者介紹，使用權房屋的形成，是上世紀80年代中期前後，很多國有企業將產權歸自己所有的住房分給或者以很低的價錢租給員工居住。而一般情況下，這個房屋的使用人(或承租人)是固定的，不得隨意轉租給他人使用。
大連海濱房屋置換有限公司董事長楊海濱向記者介紹，據現階段大連市民的住房狀況調查，我市存量房市場近1/3的房屋都是使用權。"我市從20世紀末到21世紀初的相當長一段時間，持續進行使用權房屋的所有權購買，那時一套五六十平方米的房子用一兩萬就可以買下來。"楊海濱告訴記者，而現在，全市仍有相當數量的使用權房屋，其特征非常明顯：在這部分房屋居民當中老年人居多，房屋的房齡老、戶型小、舊。正因如此，這部分房屋很難實現買賣和置換交易，也大大限制瞭一批市民改善住房條件、改變住房區域、變換住房目的願望的實現。
由大連市房屋置換大集組委會主辦、大連海濱房屋置換有限公司承辦的2014年大連春季房屋置換大集，暨第十七屆大連房屋置換大集將在本周末在位於五一廣場附近的市房地產交易市場門前舉辦。組委會昨日向記者透露，經過與銀行方面的密切溝通，本次大集上，使用權房屋也可以通過易居寶進行置換。
"一面是使用權、地產及軍產房難以快速變現，一面是大量使用權房屋的居民擁有迫切的置換房屋欲望。"組委會相關人士向記者透露，目前存量房市場上，盡管以小換大、以舊換新等置換需求比較迫切，但不少使用權房屋卻處於很難售出的"睡眠"狀態。因此，本次大集力圖利用置換模式的創新，盤活大量使用權房屋的存量資源。具體來說，就是使用權房屋進入易居寶平臺之後，該平臺在審核房屋相關資質的基礎上，以使用權擔保的形式將提前給付總房款六成的資金憑證，持此憑證，所有權人將可以置換易居寶平臺上的其他房源。
以舊換新、以小換大改善型需求約占四成
據大集組委會相關負責人介紹，目前為止，大集承辦方大連海濱房屋置換有限公司共個人信用貸款是什麼接待市民登記咨詢近萬人次。挑選出符合房屋置換條件房源以及優質二手房源信息千餘條，這些房源信息將有機會在本次房屋置換大集上免費掛牌展示。
統計數據顯示，在登記需求的市民中，因工作變動等原因引起的區域性遷移的約占總量兩成，需要對居住條件進行以舊換新、以小換大等升級改善的約占四成，為準備結婚新居而置換的年輕客戶、因學齡期子女入學搶占重點學區房的置換客戶、中老年客戶群體單純調換樓層的置換客戶都占一成，而其它目的如周邊換市區等大約占一成。
主要登記方式如下：電話登記：83689211 網上登記：www.yijubao.net 登記地點：五一廣場大連市房地產交易市場旁(黃河街與大同街交界處)。
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-04-16/0803268959房子信貸意思缺錢急用哪裡借錢1.shtml
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