內容來自sina新聞
譚浩俊樓市去哪兒 進入真正考驗期
近一段時間以來，圍繞樓市的消息很多。從總體上講，都是一些負面的、對樓市不利的消息。而這些消息的綜合作用，則是加速樓市負面消息的擴大。
有人說，樓市將面臨崩盤的考驗。特別是三、四線城市，崩盤的危險性更大。也有人說，樓市崩盤的可能性不大，但風險會越來越大，大幅降價的可能性 也會很大。筆者的觀點是，不管會不會出現崩盤，也不管會出現怎樣的風險。有一點可以肯定，那就是樓市已進入真正的考驗期，考驗樓市的時間真的到來瞭。
從開發商的角度來看，一些大型開發企業，已經開始調整策略，從三、四線城市、城市邊緣地帶重新向一、二線城市和城市中心地帶轉移，特別是北上廣等中心城市，再次成為瞭開發企業青睞的地方。相關地塊的價格，也逆勢而上，屢創新高。
大型開發企業的這種策略調整，預示著三、四線城市的降價風險在加大，中小開發企業被套的可能性也在加大。一旦形成惡性循環，三、四線城市的房價將出現對中小開發企業致命的下跌。
這對政府來說，特別是過度依賴"土地財政二順位怎麼貸款比較會過件"和房地產的地方來說，經濟增長、財政收入、居民就業、收入增長等，都將面臨十分嚴峻的考驗。如何化解這些矛盾，對已經習慣於利用樓市作支撐的地方政府來說，確實是一道難題。
將面臨嚴峻考驗的，還有前些年對樓市過於樂觀、對開發企業過於熱情的銀行。市場傳言，已有多傢銀行開始停止涉房貸款，不僅對個人如此，對開發企業也如此。
雖然經過全面瞭解，並不是所有銀行都停止涉房貸款，且隻是暫停，而不是完全將大門關閉，但是，這樣做的直接後果，就是引發樓市的恐慌。大型開發 企業調整經營策略，不就是因為看到瞭三、四線城市以及城市邊緣地帶的風險嗎？而這樣的風險，傳導到銀行，不就是停止涉房貸款，並抓緊收貸民間信貸年息任何問題免費諮詢房子信貸利率缺錢急用哪裡汽車貸款嗎？而一旦銀行做 出不利於開發企業的舉動，對樓市來說，無疑是雪上加霜，會加速樓市狀況的惡化。
尤其需要註意的是，在美國經濟復蘇狀況不斷好轉，美元升值預期不斷增強的情況下，人民幣貶值的可能性也變得越來越大。2月24日，來自中國外匯 交易中心的數據顯示，人民幣兌美元的中間價報6.1189，這已是人民幣兌美元連續第5個交易日下跌。還有報道稱，美聯儲按期就將討論是否加息的問題。一 旦美元步入升值通道，國際資本就將迅速向美國回流。到時候，樓市、股市都將面臨更加嚴峻的考驗。
中國經濟不可能總在房地產的拉動下前行。而房地產對中國經濟的拉動作用，已經走到瞭盡頭。如果繼續依賴房地產的拉動作用，風險將越積越多。到底 該如何處置可能出現的風險，已到瞭需要決策層拿出足夠的智慧和魄力的時候瞭。房地產崩盤，不可取。但一直火爆，更不可取。中國經濟不能"硬著陸"，房地產 同樣不能"硬著陸"。
樓市已進入真正的考驗期，而這種考驗，不隻是對開發商，也針對地方政府、銀行，以及整個中國經濟。
新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-02-25/08192620799.shtml
- 信用貸款利率年息缺錢急用哪裡借錢 信用貸款融資公司任何問題免費諮詢 小額信貸優惠介紹比較多的銀行
- 房屋信貸借款準備資料 汽車貸款 台南市銀行借款利息怎麼算
- 台中民間信貸房貸年息缺錢急用哪裡借錢 高利貸利息
留言列表
