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民間信貸房貸設定怎麼貸款比較會過件信貸代償房企拿地後顧之憂多數城市去化周期超15月



盡管在央行“930新政”之後，市場成交出現大幅提振，但困擾樓市的庫存壓力並沒有明顯減輕。

根據克而瑞的統計數據，雖然“銀十月”市場成交大幅反彈，但重點城市依然庫存高企，去化壓力較大。一線城市中，北京與深圳的庫存去化周期均超過17個月，二三線城市中的沈陽、無錫等地庫存去化周期更是超過20個月，加上去年土地市場火爆所帶來的潛在供應，房企的庫存警報仍未解除。

世聯行董事長陳勁松向記者表示，在目前積壓最嚴重的產品類型中，中高端項目與旅遊地產成為“重災區”。由於市場基本面已經發生變化，這兩類項目占比較高的房企未來將面臨巨大的去化壓力。

二線城市平均土地消化周期約2.2年/

得益於“銀十月”市場成交回暖，一二線城市供求比指標有所好轉，短期供求矛盾有所緩和，但受年內存量持續積壓的影響，至10月底，絕大多數城市庫存消化周期仍高於去年同期。

克而瑞的統計數據顯示，截至10月末，全國20個重點城市中有18個城市的商品住宅在售庫存量較去年上漲。其中，重慶與南昌的庫存量同比增幅分別達到174%和107%，北京、廣州）、南京、寧波、長沙、濟南的庫存量同比增幅也在40%以上。以庫存消化周期來看，沈陽、青島、長春）的消化周期超過20個月，去化壓力極為嚴峻，房屋信貸三胎利率多少免費諮詢試算北京、深圳、杭州、寧波、福州、長沙的消化周期超過15個月的警戒線。

“雖然房貸新政釋放瞭一波改善性需求，但由於房價上漲的預期並沒有形成，10月份市場成交量相比去年同期仍在下滑，到瞭11月成交量更是出現沖高回落，因此需求端能否持續回暖仍存疑問”，新城控股高級副總裁歐陽捷向記者表示，但在供應端，除瞭上述以在售面積計算的去化周期，國傢統計局的數據顯示，今年1~10月全國商品住宅新開工面積高達10.28億平方米，加上去年市場火爆導致各地土地成交量上升，10月份的市場回暖難以扭轉供過於求的總體局面。

以土地消化周期計算，克而瑞的研究發現，截至10月末，一線城市由於旺盛的市場需求，平均土地消化周期僅為1.05年，其中深圳不足半年，但二三線城市的平均土地消化周期分別為2.19年和2.35年，這部分城市由於近年來加大城市新區建設力度，導致土地供應大幅放量，如寧波、鄂爾多斯）等城市土地消化周期甚至超過5年，供過於求相當明顯。

反映在上市房企的財務報表上，大型房企的庫存壓力也在攀升。根據Wind資訊數據統計，截至三季度末，A股142傢上市房企存貨總計為2.3萬億元，比去年同期增長4000億元，漲幅達21.05%。部分房企庫存壓力驟增，泰禾集團與陽光城的存貨同比增幅分別高達116.53%與91.06%，華夏幸福的存貨同比增幅也達到52%。

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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-11-21/09505941376927305876225.shtml


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